du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Homme 76 ans
maison / 6 Pièces / 134 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 49 945 €
- Rente (/mois) : 1 093 €
- Valeur du bien : 297 000 €
- Valeur occupée : 174 636 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 41% ou 122 364 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)
Viager occupé ⋅ Proche de Béziers (34500)
Réf. 421834217 En partant d'une valeur du bien de 297 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 41 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 174 636 EUR (soit 59 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 945 EUR et une rente mensuelle de 1093 EUR.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 297 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 174 636 € |
| Bouquet (FAI) : | 49 945 € |
| Rente (/mois) : | 1 093 € |
- Âge Homme : 76 ans
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 297 000 €
Valeur d'achat occupée : 174 636 €
Décote (DUH) 41%
Bouquet 17%
Rente cumulée 42%
Descriptif du bien
Description
Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne, à seulement 20 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Entourée de toutes les commodités, commerces de proximité ainsi que les professionnels de santé, cette belle et grande maison de 134 m² avec combles aménageables, est bâtie sur un terrain de 1678 m².
Au rez de chaussée vous trouverez la possibilité de faire un studio, et un garage.
Au 1er étage, la maison est aménagée d'un séjour spacieux donnant sur une belle verranda et un coin nuit avec les chambres. Les extérieurs fleuris, comprennent une terrasse et une piscine. La maison a vraiment tout pour vous satisfaire.
Pour les amoureux de la plage et de la mer, les plages sont à 25 minutes. L'autoroute A75 est également à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 134 m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Surface de terrain : | 1 678 m² |
| Année de construction : | 1974 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 1 891 € |
| Ordures ménagères : | 424 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | fuel |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Climatisation
- Garage
- Piscine
- Veranda
- Sous-sol
- Terrasse
- Cheminée
À proximité
- Bus
- Aeroport
- Plage
- École
- Crêche
- Commerces
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Béziers
- Code postal : 34500
- Dép. : HERAULT
- Région : Languedoc-Roussillon
- Habitants : 72 245
- Transports : Bus, Aeroport