Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Proche de Béziers (34500)

Réf. 421834217
Viager occupé - Béziers

Vendeur Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 134 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 940 €
  • Rente (/mois)  : 1 097 €
  • Valeur du bien : 318 000 €
  • Valeur occupée : 182 214 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 135 786 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Entre Garrigue et Vigne, belle villa avec piscine d'une valeur de 320 000 €. Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 36 600 € FAI et d'une rente mensuelle de 1199 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 318 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 182 214 €
Bouquet (FAI)  : 49 940 €
Rente (/mois) : 1 097 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 318 000 €
Valeur d'achat occupée : 182 214 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 16%

Rente cumulée 41%

Description

Située à PUIMISSON entre Garrigue et Vigne à seulement 20 minutes de Béziers avec sa gare et son Aéroport desservant Paris en 1h. Cette maison de 134 m² sur terrain de 1678 m², avec combles aménageables, rez de chaussée de 130 m² avec garage, piscine et terrasse a tout pour vous satisfaire. Pour les amoureux de la plage et de la mer, Valras-plage est à 25 minutes. L'autoroute A75 est à proximité pour se déplacer rapidement à travers la région.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :1 678 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 891 €
Ordures ménagères :424 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

317

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

71

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Bus