Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Réf. 421934246
Viager occupé - Béziers

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 178 875 €
  • Rente (/mois)  : 165 €
  • Valeur du bien : 385 000 €
  • Valeur occupée : 181 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 203 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

La maison est en vente en viager occupé par une Dame de 75 ans et d’un Monsieur de 73 ans.
En partant d’une valeur vénale de 385 000 euros, vous n’achetez cette maison que 181 720 euros , moyennant un paiement comptant d’un bouquet de 178 875 euros FAI le jour de la vente et d'une rente mensuelle de seulement 165 euros. cet investissement à moyen/long terme est un investissement sûr idéal pour anticiper votre future retraite ou pour une revente garantie.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 181 720 €
Bouquet (FAI)  : 178 875 €
Rente (/mois) : 165 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 385 000 €
Valeur d'achat occupée : 181 720 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 46%

Rente cumulée 1%

Description

En plein cœur de Béziers dans le quartier des villas aux rues calmes et peu passantes , nous vous proposons cette très belle maison de ville aux couleurs méditerranéennes conçue en 1959.
Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation qui date de 2010, ainsi que par ses beaux volumes et la noblesse de ses matériaux.
la pièce de vie est à l’étage avec un double séjour, une cuisine séparée et 2 chambres ainsi qu’une grande salle de bain.
Le salon avec sa cheminée à l’ancienne est ouvert par une grande baie vitrée sur une spacieuse terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée (jusqu’à la mer),
un escalier extérieur nous permet de profiter d’un jardin clos avec quelques arbres fruitiers et un espace suffisant pour créer un potager.
Au Rdc se trouve un T2 totalement indépendant pouvant faire l’objet d’une location ou d’un espace supplémentaire pour accueillir des visiteurs saisonniers, la famille ou tout simplement des amis.
Un très grand garage de plus de 70 m² avec une importante hauteur sous plafond vient compléter cet ensemble, qui garde encore un excellent potentiel de surface pouvant devenir habitable.
Les arènes sont à seulement 10 minutes à Pieds. Le grand marché quant à lui se trouve à 600 m. Il ne manque rien pour un investissement sûr idéalement bien placé et garanti en terme de revente éventuelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :458 m²
Année de construction :1959
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 038 €
Ordures ménagères :470 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

77

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute