Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Réf. 421934137
Viager occupé - Béziers

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 87 ans

appartement / 6 Pièces / 149 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 580 €
  • Rente (/mois)  : 736 €
  • Valeur du bien : 164 000 €
  • Valeur occupée : 107 748 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 56 252 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Très belle opportunité d'investissement et Horizon d'investissement court pour cette acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 45 580 € FAI et d'une rente mensuelle de 736 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 748 €
Bouquet (FAI)  : 45 580 €
Rente (/mois) : 736 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 164 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 748 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 28%

Rente cumulée 38%

Description

Exclusivité - BÉZIERS - Maréchal FOCH - Lumineux et ensoleillé - Très bel Appartement de plus de 149 m² habitable. Dans une petite copropriété avec peu de charges, joli appartement offrant de grands volumes, un salon séjour, une cuisine aménagée avec un coin repas et ouvert sur une terrasse, quatre chambres, une salle de bains et de toilette. Chauffage individuel gaz, nombreux placards.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :149 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 289 €
Ordures ménagères :296 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Aeroport