Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Réf. 421834018
Viager occupé - Béziers

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 85 ans

appartement / 5 Pièces / 173 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 000 €
  • Rente (/mois)  : 809 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 138 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 61 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Très belle opportunité d'investissement. Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 34 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 809 €. Occupation unique pour un homme de 85 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 138 600 €
Bouquet (FAI)  : 34 000 €
Rente (/mois) : 809 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 138 600 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 17%

Rente cumulée 52%

Description

Exclusivité - Dans le centre historique, dans une rue semi piétonne, à quelques pas de la Mairie, des halles et des Allée Paul Riquet - Lumineux et ensoleillé - Bel Appartement de plus de 152 m² habitable, Viager occupé uniquement par un homme de 84 ans. Dans un immeuble de caractère appartement traversant offrant de grands volumes, un salon séjour de 52 m², une cuisine de 22 m², trois chambres (12, 15 et 18 m²) plus un bureau de 12 m², une salle de bains et des toilettes. Chauffage individuel gaz
Chambre de bonne au dessus

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :173 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :338 €
Taxe foncière :1 412 €
Ordures ménagères :325 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1352 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute