Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Réf. 421734140
Viager occupé - Agde

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 732 €
  • Rente (/mois)  : 499 €
  • Valeur du bien : 274 488 €
  • Valeur occupée : 147 949 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 126 539 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

- Exclusivité – Agde – la plage est à 5 minutes. Maison t5 comportant un T2 indépendant (forte rentabilité locative).
Viager occupé sur une deux têtes, Monsieur 77 ans, Madame 72 ans .
Acquisition sur la base d'une valeur occupée de seulement 121.539 €, moyennant le versement d'un bouquet de 45.732 € FAI et d'une rente mensuelle de 499 €.
Grace au viager vous pouvez accéder à ce type de bien!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 274 488 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 147 949 €
Bouquet (FAI)  : 45 732 €
Rente (/mois) : 499 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 274 488 €
Valeur d'achat occupée : 147 949 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 17%

Rente cumulée 37%

Description

- Exclusivité – Agde – Station balnéaire recherchée Environnement calme, plage à moins de 5 minutes.
Maison T6 rénovée comportant un T2 au rdc pouvant être loué environ 500/600 euros la semaine en haute saison (lors de la libération du bien).
Au RDC : T2 de 40 m² environ comprenant un salon donnant sur une terrasse, cuisine américaine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, Grande véranda de 25 m²
Au premier étage : salon donnant sur véranda, dégagement, 2 chambres + 1 bureau + véranda de 12m².
Menuiseries récentes, volets électriques, climatisation gainable réversible.
pistes cyclables longeant l’Hérault et amenant à la mer.

Les plus : Possibilité d’un rendement locatif de l'appartement lors de la libération du bien, plage à 5 minutes, au calme, 2 grandes vérandas

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :366 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 306 €
Ordures ménagères :407 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Plage
  • Car
  • Centre ville
  • Bateau
  • Aeroport
  • Mer
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

199

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Agde
  • Code postal : 34300
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 21 293
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car