Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Réf. 421934042
Viager occupé - Agde

Vendeurs  Femme 63 ans / Homme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 43 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 815 €
  • Rente (/mois)  : 104 €
  • Valeur du bien : 177 000 €
  • Valeur occupée : 55 932 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 68% ou 121 068 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Exceptionnel, Face mer, très belle opportunité pour cet appartement en viager occupé. Bouquet FAI est de 46.815 € et une rente mensuelle de 104 €. A visiter sans tarder.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 177 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 932 €
Bouquet (FAI)  : 46 815 €
Rente (/mois) : 104 €
  • Âge Femme : 63 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 22 et 28 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 177 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 932 €

Décote (DUH) 68%

Bouquet 26%

Rente cumulée 6%

Description

Face mer dans l'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée - Secteur très recherché, résidence construite en 2000 calme et sécurisée. Agréable F2 de 43,50 m² avec sa loggia ouvrant sur certainement l'une des plus belle vue du secteur, parking numéroté privé, un séjour, un coin cuisine, deux chambres, une salle de douche et un toilette.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :43 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :234 €
Taxe foncière :499 €
Ordures ménagères :154 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Crêche
  • Bateau
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 936 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Agde
  • Code postal : 34300
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 21 293
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau