Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Viager occupé ⋅ Agde (34300)

Réf. 421634219
Viager occupé - Agde

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 38 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 550 €
  • Rente (/mois)  : 25 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 61 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 48 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Rare, Secteur idéal à l'investissement, Belle opportunité pour cet appartement en viager occupé. Peu de risque avec cette rente de 25 € et ce bouquet de 69.550 € FAI.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 820 €
Bouquet (FAI)  : 69 550 €
Rente (/mois) : 25 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 820 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 63%

Rente cumulée -7%

Description

L'une des stations balnéaires les plus recherchée de la méditerranée - Secteur résidentiel a 500 mètres de toutes commodités, dans une résidence de 2007 calme et sécurisée. Agréable F2 de 38 m² avec jardin privé de 31 m² dont 9 m² de terrasse, un parking numéroté, un séjour, une cuisine Américaine aménagée, un dégagement, une chambre, une salle de douche, un toilette et un placard.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :38 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :149 €
Taxe foncière :456 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Hopital
  • Car
  • Aeroport
  • Parc
  • Plage
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 596 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Agde
  • Code postal : 34300
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 21 293
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau