Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Viager occupé ⋅ Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Réf. 421530119
Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon

Vendeur Femme 69 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 930 €
  • Rente (/mois)  : 585 €
  • Valeur du bien : 412 500 €
  • Valeur occupée : 181 912 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 56% ou 230 588 €

Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-Avignon Viager occupé - Villeneuve-lès-AvignonViager occupé - Villeneuve-lès-AvignonViager occupé - Villeneuve-lès-Avignon

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Proche d'Avignon, à Villeneuve-les-Avignon. Belle maison individuelle avec jardin et piscine. VIAGER OCCUPE femme de 69 ans.
Excellent investissement et situation idéale pour cette maison individuelle. Valeur du bien 412 500 €. Acquisition à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 181912 € moyennant le versement d'un bouquet FAI de 98930 € et une rente mensuelle de 585 €.
A voir absolument.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :412 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat)181 912 €
Bouquet (FAI)  :98 930 €
Rente (/mois) :585 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 412 500 €
Valeur d’achat occupée : 181 912 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 24%

Rente cumulée 20%

Description

Villeneuve les Avignon, proche du centre ville et d'Avignon, accès autoroute et gare TGV. Dans un environnement calme et recherché, belle maison de caractère offrant de beaux volumes et un grand terrain d'environ 1330 m² avec son beau coin piscine. Cadre verdoyant, de plain-pied avec une mezzanine, une pièce à vivre d'environ 68 m² ouverte sur la terrasse avec cheminée et climatisation réversible. Trois chambres, dont une parentale juxtaposée idéale pour recevoir famille ou amis.Garage et cave. Bien rare, à saisir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 333 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 547 €
Ordures ménagères :623 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Crêche
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villeneuve-lès-Avignon
  • Code postal : 30400
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 12 471
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus