Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vauvert (30600)

Viager occupé ⋅ Vauvert (30600)

Réf. 421830012
Viager occupé - Vauvert

Vendeur Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 095 €
  • Rente (/mois)  : 343 €
  • Valeur du bien : 179 947 €
  • Valeur occupée : 101 130 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 78 817 €

Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert Viager occupé - Vauvert

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Bonne opportunité d’investissement immobilier: VIAGER OCCUPÉ Homme 74 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 179 947 €, vous achetez cette coquette villa sur la base seulement d'une valeur occupée de 101 130 € qui se décompose en un bouquet de 67 095€ FAI et d'une rente mensuelle de 343 €.
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 947 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 130 €
Bouquet (FAI)  : 67 095 €
Rente (/mois) : 343 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 947 €
Valeur d'achat occupée : 101 130 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 37%

Rente cumulée 19%

Description

VAUVERT (30) à 15 mn de Nîmes/ et 30 mn de la mer / investissez dans cette coquette villa en RDC. Composée d'un grand salon et cuisine ouverte, de 3 chambres, salle d'eau / WC séparés. Les plus: cheminée, climatisation réversible, panneaux solaires, un garage fermé sur un terrain paysagé et clôturé sur les hauteurs du village. Quartier recherché

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :427 m²
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 543 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Préau
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vauvert
  • Code postal : 30600
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 853
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF