Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vauvert (30600)

Viager occupé ⋅ Vauvert (30600)

Réf. 421830012
Viager occupé - Vauvert

Vendeur Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 095 €
  • Rente (/mois)  : 343 €
  • Valeur du bien : 179 947 €
  • Valeur occupée : 101 130 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 78 817 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Bonne opportunité d’investissement immobilier: VIAGER OCCUPÉ Homme 74 Ans.
D'une valeur libre du bien de 210 000 €
vous achetez cette coquette villa sur la base seulement d'une valeur occupée de 101 130 €
D'une valeur libre du bien de 200 000 €

Vous achèterez ce bien seulement sur sa valeur occupée de 101 130 € = frais d’achats réduits
Vous verserez le jour de la signature un bouquet de 67 095 € F.A.I. puis une rente ou épargne mensuelle de 343 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais bancaire.
Mais surtout, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, transmissible, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

C’est un investissement rentable et socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 947 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 130 €
Bouquet (FAI)  : 67 095 €
Rente (/mois) : 343 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 947 €
Valeur d'achat occupée : 101 130 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 37%

Rente cumulée 19%

Description

VAUVERT (30) à 15 mn de Nîmes/ et 30 mn de la mer / investissez dans cette coquette villa en RDC. Composée d'un grand salon et cuisine ouverte, de 3 chambres, salle d'eau / WC séparés. Les plus: cheminée, climatisation réversible, panneaux solaires, un garage fermé sur un terrain paysagé et clôturé sur les hauteurs du village. Quartier recherché

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :427 m²
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 543 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Préau
  • Atelier
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Aeroport
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vauvert
  • Code postal : 30600
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 853
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF