Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Uzès (30700)

Viager occupé ⋅ Uzès (30700)

Réf. 421930055
Viager occupé - Uzès

Vendeur Femme 72 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 750 €
  • Rente (/mois)  : 580 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 211 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 238 500 €

Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès Viager occupé - Uzès

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Bon Investissement Immobilier Viager Occupé :
Dame 72 Ans.
En partant d'un montant de 450 000 € (pour une valeur estimative libre du bien de 480 000 €)
Vous achèterez ce bien seulement sur sa valeur occupée de : 211 500 € = frais d’achats réduits,
en versant le jour de la signature un bouquet de 133 750 € F.A.I.
Puis une rente (épargne) mensuelle de 580 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial non fiscalisé, transmissible, acquis à moindre coût, sans frais de
gestion ni risques liés à la location.
Le viager occupé d’une part permet à nos seniors d’améliorer leur retraite et d’autre part à l’investisseur de valoriser son épargne dans le temps tout en se constituant un patrimoine immobilier.
C’est en cela un bon achat socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 211 500 €
Bouquet (FAI)  : 133 750 €
Rente (/mois) : 580 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 211 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 30%

Rente cumulée 17%

Description

UZÈS (30) cité médiévale / Duché d'Uzès, secteur très recherché en Gard / Proche Avignon
Belle demeure provençale de prés de 180 m² sur terrain clos et arboré de 2800 m²
3 chambres, 2 salons, cuisine, SDB, toilette et un grand garage chauffage central

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 748 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 468 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Parc
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Uzès
  • Code postal : 30700
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 935
  • Transports : Bus, Gare SNCF