du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeur Femme 73 ans
maison / 6 Pièces / 180 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 133 750 €
- Rente (/mois) : 580 €
- Valeur du bien : 450 000 €
- Valeur occupée : 211 500 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 53% ou 238 500 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Uzès (30700)
Viager occupé ⋅ Uzès (30700)
Réf. 421930055 Investissement Immobilier à moindre coût :
Viager occupé Dame 73 Ans.
En partant d'une valeur de 450 000 €
Vous achèterez ce joli bien en versant un bouquet de 133 750 € F.A.I.
Puis une rente mensuelle (assimilable à une épargne dans le temps) de 580 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité ni
risques locatifs.
C’est par ailleurs un investissement socialement responsable pour nos seniors.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 450 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 211 500 € |
| Bouquet (FAI) : | 133 750 € |
| Rente (/mois) : | 580 € |
- Âge Femme : 73 ans
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 211 500 €
Décote (DUH) 53%
Bouquet 30%
Rente cumulée 17%
Descriptif du bien
Description
UZÈS (30) cité médiévale / Duché d'Uzès, secteur très recherché en Gard / Proche Avignon
Belle demeure provençale de prés de 180 m² sur terrain clos et arboré de 2800 m²
3 chambres, 2 salons, cuisine, SDB, toilette et un grand garage chauffage central
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 180 m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Nombre de niveaux : | 1 |
| Surface de terrain : | 2 748 m² |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 1 468 € |
| Ordures ménagères : | 286 € |
Chauffage
| Générateur : | chaudiére individuelle |
| Énergie : | fuel |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Climatisation
- Buanderie
- Balcon
- Garage
- Parking
- Sous-sol
À proximité
- Lycée
- École
- Commerces
- Centre ville
- Bus
- Parc
- Crêche
- Hopital
- Collège
- Gare SNCF
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Uzès
- Code postal : 30700
- Dép. : GARD
- Région : Languedoc-Roussillon
- Habitants : 7 935
- Transports : Bus, Gare SNCF