Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Uzès (30700)

Viager occupé ⋅ Proche de Uzès (30700)

Réf. 421930106
Viager occupé - Uzès

Vendeur Homme 64 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 200 €
  • Rente (/mois)  : 311 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 69 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 90 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Maison + terrain à 20 mn d'Avignon 15 d'Uzès

Achetez ce bien pour seulement 40 % de sa valeur immobilière actuelle !

Investissement Immobilier à moindre coût :

Viager Occupé Homme 64 Ans.

Estimée 180 000 € puis et ramené à 160 000 valeur viagère,

vous achèterez cette maison + terrain en versant un bouquet de 20 200 € F.A.I.

Puis une rente mensuelle e 311 € ( soit 10 € / jour !)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité ni
risques locatifs.

C’est par ailleurs un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 620 €
Bouquet (FAI)  : 20 200 €
Rente (/mois) : 311 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 69 620 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 13%

Rente cumulée 31%

Description

Dans un village de caractère au pied des collines, calme verdure à 15 mn d'Uzès 20 mn d'Avignon

Investissez dans cette très agréable villa en parfait état et plain pied dans une quartier calme, expos sud

3 chambres, salon cheminée avec insert, salle à manger, cuisine séparée, salle de bain, toilette, buanderie.

Grand garage double avec porte automatique.

Double vitrage, stores électriques, isolation récente.

grand terrain arboré, piscinable, clos avec portail automatique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 116 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :653 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Uzès
  • Code postal : 30700
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 935
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus