Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salazac (30760)

Viager occupé ⋅ Salazac (30760)

Réf. 421930081
Viager occupé - Salazac

Vendeur Femme 89 ans

maison / 4 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 82 124 €
  • Rente (/mois)  : 850 €
  • Valeur du bien : 190 782 €
  • Valeur occupée : 134 883 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 55 899 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

A 1 h du TGV en Avignon, 30 min d'Uzès, entre GARD et ARDECHE.
Viager occupé, un bien devenu rare, charmante maison spacieuse de plain pied avec son grand jardin d'environ
4 000 m², sans vis à vis et sans être complètement isolée.
Offrez-vous cette opportunité en profitant d'une facilité de paiement à prix réduit et d'un effet de levier avec une mise de départ minime effet de levier garanti.
En partant d'une valeur libre du bien de 190 782 €. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 134 883 €, moyennant le versement d'un bouquet de 82 124 € FAI et une rente mensuelle de 850 €. A saisir absolument.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 782 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 883 €
Bouquet (FAI)  : 82 124 €
Rente (/mois) : 850 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 782 €
Valeur d'achat occupée : 134 883 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 43%

Rente cumulée 28%

Description

A 1 h du TGV en Avignon, 30 min d'Uzès et 2 min de Bagnols sur Cèze, entre GARD et ARDECHE.
Viager occupé, un bien devenu rare, charmante maison spacieuse avec son grand jardin d'environ
4 000 m², sans vis à vis et sans être complètement isolée. Offrant deux vérandas, un salon séjour cuisine ouverte avec cheminée avec insert et climatisation, trois chambres, une terrasse, une piscine, un abri pour deux voitures, dépendance, agréable coin barbecue en dur. Offrez-vous un havre de paix qui inspire la zénitude.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 950 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :923 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Piscine
  • Préau
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salazac
  • Code postal : 30760
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 183