Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-du-Pin (30140)

Viager occupé ⋅ Saint-Jean-du-Pin (30140)

Réf. 421930104
Viager occupé - Saint-Jean-du-Pin

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 81 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 100 €
  • Rente (/mois)  : 739 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 177 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 122 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente en viager occupé à St Jean du pin(30)Homme 82 ans Dame 84 ans (madame est en maison de retraite)

Entre les Cévennes,Anduze et Ales sur les sur les hauteurs.

Superbe maison deux niveaux, deux logements comprenant 7 pièces pour une surface totale 200m2 habitable, sur une parcelle de 3000m2.

Terrain arboré, parking, Piscine clôturé 7*4 , forage, jardin en espalier, autre dépendance de garage et deux entrées sur le terrain clôturé et tranquillité assuré.

En partant d'une valeur du bien de 325.500€€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 177.600€ composée d'un bouquet de 103.100€ FAI d'une rente mensuelle de 739€.

En cas de départ anticipé du monsieur la rente et réévalué a +30%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....



Investissement fort bien placé si l'on évalue le prix du terrain au mètre carré et les deux logements et dépendances, on est très bien placé.

Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 177 600 €
Bouquet (FAI)  : 103 100 €
Rente (/mois) : 739 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 177 600 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 34%

Rente cumulée 25%

Description

Vente en viager occupé à St Jean du pin(30)Homme 82 ans Dame 84 ans (madame est en maison de retraite)

Entre les Cévennes,Anduze et Ales sur les sur les hauteurs.
Profitez d'une région riche en lieu et découverte...

Superbe maison deux niveaux, deux logements comprenant 7 pièces pour une surface totale 200m2 habitable, sur une parcelle de 3000m2.


Au rez de chaussée, un logement de type 3 Grande cuisine et pièce a vivre , 2 chambre , salle d'eau wc et avec garage attenant et donnant sur le jardin.

Au premier doté d'un escalier intérieur et extérieur, le logement se compose de 3 chambres, une très belle cuisine équipé, un salon salle a manger dote d'une cheminé, salle de bain WC.

Terrain arboré, parking, Piscine clôturé 7*4 , forage, jardin en espalier, autre dépendance de garage et deux entrées sur le terrain clôturé et tranquillité assuré.

En cas de départ anticipé du monsieur la rente et réévalué a +30%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....

Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.


Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :344 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-du-Pin
  • Code postal : 30140
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 1 277