Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Réf. 421830158
Viager occupé - Saint-Gilles

Vendeur Homme 63 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 813 €
  • Rente (/mois)  : 195 €
  • Valeur du bien : 122 025 €
  • Valeur occupée : 51 860 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 70 165 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Saint Gilles (30) route des plages, Camargue. A 10 mn de Nîmes et aéroport,villa récente en RDC

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Homme 63 Ans.
En partant d'un montant de 122 025€, vous achetez cette villa sur la base seulement de sa valeur occupée de 51 860 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 22 813 € F.A.I. et une rente mensuelle de 195 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 025 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 51 860 €
Bouquet (FAI)  : 22 813 €
Rente (/mois) : 195 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 122 025 €
Valeur d'achat occupée : 51 860 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 19%

Rente cumulée 23%

Description

Saint Gilles (30) route des plages, camargue. A 10 mn de Nîmes et aéroport,
villa récente en RDC 2 chambres, salon salle a manger, cuisine ouverte, sanitaires, véranda, clim. Terrain clos et arboré. Proche toutes commodités

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :319 m²
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :861 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Parking
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gilles
  • Code postal : 30800
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 13 234
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute