Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Réf. 421930064
Viager occupé - Saint-Gilles

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 84 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 345 €
  • Rente (/mois)  : 745 €
  • Valeur du bien : 129 900 €
  • Valeur occupée : 83 266 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 46 634 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Route des plages aux portes de la camargue, à 10 mn de Nîmes et 30 de Montpellier

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Viager Occupé Homme 84 Ans. Dame 86 Ans.

D'une valeur de 210 000 €, vous achèterez ce bien seulement 129 900 €, en payant comptant 12 345 de bouquet FAI et 745 € de rente dans le temps.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 83 266 €
Bouquet (FAI)  : 12 345 €
Rente (/mois) : 745 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 900 €
Valeur d'achat occupée : 83 266 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 10%

Rente cumulée 54%

Description

Saint Gilles (30) aux portes de la camargue, à 10 mn de Nîmes et 30 de Montpellier
Dans une résidence récente, sécurisée, animée, entretenue avec tous ses avantages pour de faibles charges. Vous n'avez aucune tache à accomplir

Investissez dans cette jolie villa de plein pied.
2 chambres, salon, cuisine toute équipée, cellier, terrasse, jardin + place de parking privée.

Animations club house, piscine grand bassin couvert et chauffé.
Résidence surveillée, sécurisée.
Jardin, espace vert entretenu toute l'année.
Calme et sérénité garantie

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :921 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gilles
  • Code postal : 30800
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 13 234
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF