Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Réf. 421830077
Viager occupé - Saint-Gilles

Vendeur Femme 76 ans

maison / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 076 €
  • Rente (/mois)  : 345 €
  • Valeur du bien : 137 641 €
  • Valeur occupée : 72 261 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 65 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Route des plages et Camargue à 10 mn Nîmes aéroport, 30 mn Montpellier
Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Viager Occupé Dame 76 Ans.

D'une valeur de 210 000 €, vous achèterez ce bien seulement 137 641 €, en payant comptant 28 076 de bouquet FAI et 345 € de rente dans le temps.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 137 641 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 261 €
Bouquet (FAI)  : 28 076 €
Rente (/mois) : 345 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 137 641 €
Valeur d'achat occupée : 72 261 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 20%

Rente cumulée 32%

Description

Saint Gilles (30) Route des plages et Camargue, à 10 mn de Nîmes 30 mn de Montpellier,
Vous serez séduit par cette ravissante villa comme neuve de plain pied mais aussi enthousiasmé par le caractère jovial et animé de cette résidence senior dans laquelle se trouve ce bien: constitué d'un salon salle à manger, une cuisine indépendante toute équipée sur mesure Mobalpa, donnant sur une terrasse orientée ouest, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau douche italienne, placards. Volets stores électriques, moustiquaires et clim reversible
Dehors une terrasse semis couverte, un coin atelier rangement de jardin.
Pas de vis à vis, un calme reposant, dans un cadre de verdure.
Côté animations, Un Club HOUSE dont 2 employés à plein temps, Une piscine couverte fonctionnant 11 mois de l'année. Des ateliers. Un jardinier. Résidence fermée sécurisée
Tout cela pour seulement 160 € / mois de charges
Le bien à couté à la propriétaire + de 230 000 €

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :17 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :490 €
Taxe foncière :1 039 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gilles
  • Code postal : 30800
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 13 234
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF