Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Viager occupé ⋅ Saint-Gilles (30800)

Réf. 421830077
Viager occupé - Saint-Gilles

Vendeur Femme 76 ans

maison / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 788 €
  • Rente (/mois)  : 325 €
  • Valeur du bien : 131 318 €
  • Valeur occupée : 68 942 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 62 376 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Achetez cette belle maison en résidence de standing

à moitié prix de sa valeur immobilière actuelle

Viager Occupé Dame 76 Ans.

Vous n'aurez qu'à verser un bouquet de 28 788 € FAI (hors frais de notaire diminués) pour devenir propriétaire de ce joli bien

Puis une rente mensuelle de 325 €.

Pour information: ce bien a une valeur locative de +- 800 € / mois

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 131 318 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 942 €
Bouquet (FAI)  : 28 788 €
Rente (/mois) : 325 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 131 318 €
Valeur d'achat occupée : 68 942 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 22%

Rente cumulée 31%

Description

Saint Gilles (30) à 10 mn de Nîmes, 30 mn de Montpellier et plages. Aéroport et autoroutes à 10 mn
Vous serez séduit par cette agréable villa comme neuve de plain pied et enthousiasmé par le caractère jovial de cette résidence senior idéale pour future retraite ou location

Le bien:

constitué d'un salon salle à manger, une cuisine indépendante toute équipée sur mesure Mobalpa, donnant sur une terrasse orientée ouest, 2 chambres, une buanderie, une salle d'eau douche italienne meublée Mobalpa, adoucisseur d'eau, placards.

Système chauffage par radiateur à inertie céramique garantie à vie

climatisation réversible

Volets stores électriques, moustiquaires.

Une terrasse semis couverte, un coin atelier rangement de jardin.

Pas de vis à vis direct, d'un calme reposant, dans un cadre de verdure.

Atouts:

Résidence close et sécurisée.

Club house avec une animatrice.

Gardien, jardinier en charge de tout l'entretien de l’espace.

Une piscine couverte chauffée fonctionnant 9 mois de l'année.

Tout cela pour seulement 160 € / mois de charges dont seulement 30 % (+-) à charge de l'acquéreur

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :17 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :490 €
Taxe foncière :1 039 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Lycée
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gilles
  • Code postal : 30800
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 13 234
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute