Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Remoulins (30210)

Viager occupé ⋅ Remoulins (30210)

Réf. 421630014
Viager occupé - Remoulins

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 67 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 884 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 323 554 €
  • Valeur occupée : 120 362 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 203 192 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé, homme 67 ans et dame 68 ans.
Opportunité d'investissement foncier, à prix réduit et avec facilité de paiement.
Maison traditionnelle en centre ville avec cour intérieure au calme. Proche de Nîmes et d'Avignon, à quelques minutes de l'accès autoroute.
En partant de la valeur du bien de 323 554 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 120 362 €, moyennant le versement d'un bouquet de 85 884 € FAI et une rente mensuelle de 250 €. A visiter en priorité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 323 554 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 362 €
Bouquet (FAI)  : 85 884 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 323 554 €
Valeur d'achat occupée : 120 362 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 27%

Rente cumulée 10%

Description

Opportunité d'investissement en viager occupé.
Maison individuelle, avec dépendance et possibilité de construction ou d'agrandissement, sur un terrain de 767 m² environ avec terrain agricole non attenant à 400 m du bien d'environ 2 283 m².
A 3 km du "Pont Du Gard" à proximité de Nîmes, d'Avignon et d'Uzès. Le Pont Du Gard, monument antique le plus visité de France, classé par l'UNESCO. Ville gardoise prisée par sa situation, aux portes de la région PACA, à une heure de la mer et de la Camargue, à une heure des Cévennes, son accès autoroute immédiat et l'attrait du célèbre « PONT DU GARD ».
Viager occupé H 67 ans D 68 ans
Au centre ville, dans une rue au calme, belle maison traditionnelle, avec sa cour intérieure et son jardin, terrain arboré de différents essences d'arbres dont trois beaux oliviers, sa grande dépendance type "BODEGA" offrant son coin spa, billard et bar, idéal pour recevoir la famille et les amis, avec la possibilité de garer deux voiture à l'intérieur et plusieurs autres dans la cour clôturée. Maison composée de quatre pièces dont deux chambres. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :767 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :975 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

135

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Remoulins
  • Code postal : 30210
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 2 296
  • Transports : Bus, Car, Autoroute