Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Portes (30530)

Viager occupé ⋅ Portes (30530)

Réf. 421930094
Viager occupé - Portes

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 10 500 €
  • Rente (/mois)  : 331 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 53 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 46 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente viager occupé Portes (30).

Dame 79 ans homme 83 ans

Maison de village comme autrefois avec charme jardin, garage, cave, ect.....

Situé a 20mn de d'Ales au pied des Cévennes dans un village authentique.


En partant d'une valeur du bien de 110.500€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 53.500€ qui se décompose d'un bouquet de 10.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 331€.

Possibilité de modulation bouquet/rente.Voir onglet descriptif du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 500 €
Bouquet (FAI)  : 10 500 €
Rente (/mois) : 331 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 500 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 11%

Rente cumulée 42%

Description

Vente viager occupé Portes (30).

Dame 79 ans homme 83 ans

Maison de village comme autrefois avec charme jardin, garage, cave, ect.....

Situé a 20mn de d'Ales au pied des Cévennes dans un village authentique.

Une pièce a vivre avec grande terrasse accolé, deux chambres et cuisne

Salle d'eau et wc

En bas garage, caves ssssss nombreuses jardin eau avec puit, parking facile en face pour les visites

En haut un T2 avec entré indépendantes.

La maison est trés propre entretenus et le calme assuré.Piscinable......

C'est le bien par excellence pour les vacances et le WE

Bien a saisir rapidement, sur cette belle opportunité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :150 €
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Portes
  • Code postal : 30530
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 353