Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pont-Saint-Esprit (30130)

Viager occupé ⋅ Pont-Saint-Esprit (30130)

Réf. 421830019
Viager occupé - Pont-Saint-Esprit

Vendeur Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 664 €
  • Rente (/mois)  : 405 €
  • Valeur du bien : 149 188 €
  • Valeur occupée : 77 876 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 71 312 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Pont-Saint-Esprit (30) à 5mn des gorges de l'Ardèche. Dans un joli village situé entre Avignon, Vallon pont de l'Arc non loin de la mer et montagnes.
Bonne opportunité d’investissement immobilier: VIAGER OCCUPÉ Homme seul 71 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 149 188 €, vous achetez cet maison de ville sur la base seulement de sa valeur occupée de 77 876 € Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 25 664 € FAI et une rente mensuelle de 405 €.
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C'est un investissement patrimonial et locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 149 188 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 876 €
Bouquet (FAI)  : 25 664 €
Rente (/mois) : 405 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 149 188 €
Valeur d'achat occupée : 77 876 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 17%

Rente cumulée 35%

Description

Pont-Saint-Esprit (30) à 5mn des gorges de l'Ardèche. Dans un joli village situé entre Avignon, Vallon pont de l'Arc non loin de la mer et montagnes. Investissez dans cette ravissante maison de ville, au calme.
Composée de 3 niveaux, en RDC grand garage avec porte automatisée, hall d'entrée.
Au 1er grand salon salle à manger et cuisine et toilette. Au 2ième 2 chambres, salle de bain, WC, placards.
Au 3 ième 2 autres chambres mansardées, salle d'eau, WC, dressing.
Climatisation réversible sur 2 niveaux, chauffage central Chappee gaz de ville. Sol parquet et terre cuite.
Atouts: Vous êtes au calme mais proche de tout commerces,
Randonnées pédestres, pêche, canoë, nature à volonté.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :0 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 434 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :GAZ + ELEC
Émetteur :mixte
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Bus
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

82

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-Saint-Esprit
  • Code postal : 30130
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 9 661
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF