Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pont-Saint-Esprit (30130)

Viager occupé ⋅ Pont-Saint-Esprit (30130)

Réf. 421830076
Viager occupé - Pont-Saint-Esprit

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 451 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 70 423 €
  • Valeur occupée (FAI) : 43 451 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 26 972 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé. Dame 74 ans.

Entre Avignon et Montélimar, un bel appartement au goût du jour, dans le centre-ville et dans un quartier calme, offrant une vue agréable dégagée.
En partant de la valeur du bien à 70 423 €, vous achetez ce bien à prix réduit, sur une valeur occupée de 43 451 € FAI, moyennant le versement d'un bouquet sec sans rente de 43 451 € FAI. Si libération anticipée du bien, mise en place d' une rente mensuelle de 150 €. A saisir absolument.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 70 423 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 43 451 €
Bouquet (FAI)  : 43 451 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 70 423 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 43 451 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

Entre Avignon et Montélimar, dans une commune profitant de toute commodité, proche accès autoroute, situation idéale pour ce bel appartement entièrement refait en 2017 au goût du jour, en centre-ville et au calme dans une impasse privée, avec une vue dégagée, sur de la verdure. Un bien composé d'une cuisine séparée ouverte sur un balcon, un salon/séjour ouvert sur une terrasse, deux chambres possibilité d'une troisième chambre et d'une cave. A voir absolument.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :540 €
Taxe foncière :1 168 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

145

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2160 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-Saint-Esprit
  • Code postal : 30130
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 9 661
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute