Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Réf. 421930101
Viager occupé - Nîmes

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 73 ans

maison / 7 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 950 €
  • Rente (/mois)  : 463 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 119 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 150 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Bon Investissement Immobilier Viager Occupé :
Homme 73 Ans. Dame 73 Ans.
En partant d'un montant de 270 000 € (pour une valeur estimative libre du bien de €)
Vous achèterez ce bien seulement sur sa valeur occupée de : 119 880€ = frais d’achats réduits,
en versant le jour de la signature un bouquet de 47 950 € F.A.I.
Puis une rente (épargne) mensuelle de 463 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial non fiscalisé, transmissible, acquis à moindre coût, sans frais de
gestion ni risques liés à la location.
Le viager occupé d’une part permet à nos seniors d’améliorer leur retraite et d’autre part à l’investisseur de valoriser son épargne dans le temps tout en se constituant un patrimoine immobilier.
C’est en cela un bon achat socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 119 880 €
Bouquet (FAI)  : 47 950 €
Rente (/mois) : 463 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 119 880 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 18%

Rente cumulée 26%

Description

Nîmes (30) Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, investissez dans cette coquette villa + terrain + piscine.
Au rdc, hall d'entrée, salon et salle à manger, 2 chambres, salle d'eau et wc, lavabo. Dressing. Cuisine équipée donnant sur une véranda de 16 M²
A l'étage 2 autres chambres, salle d'eau, WC.
Chauffage par pompe à chaleur et radiateurs.
Stores électriques.
Piscine chauffée, forage. Garage avec ouvertures électriques.
Terrain clos et arboré de 400 M²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :406 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 901 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Parking
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nîmes
  • Code postal : 30000
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 144 092
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute