Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nîmes (30000)

Réf. 201330048
Viager occupé - Nîmes

Vendeur Femme 70 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 500 €
  • Rente (/mois)  : 408 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 132 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 167 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé dame 70 ans.
Bien rare, structure comprenant une maison avec possibilité de deux habitations et terrain et dépendances, idéal chevaux.
En partant d'une valeur du bien de 300 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 132 900 €, moyennant le versement d'un bouquet de 74 500 € FAI et une rente mensuelle de 408 €. A visiter en priorité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 900 €
Bouquet (FAI)  : 74 500 €
Rente (/mois) : 408 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 900 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 25%

Rente cumulée 19%

Description

Viager occupé dame 70 ans.
Idéal pour les amoureux des chevaux.
Bien rare. Aux portes de la Camargue, dans un environnement naturel, mais non isolée, structure comprenant une maison individuelle avec deux habitations occupées par la venderesse, sur terrain clôturé d'environ 3000 m², avec dépendances idéal chevaux. Maison composée de deux habitations : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, salle d'eau, deux chambres et cuisine ouverte sur salon/séjour. A l'étage, hall d'entrée, cuisine ouvert sur salon/séjour avec poêle bois et deux chambres. Un garage accolé, une cave, une sellerie. Un grand hangar, avec trois boxes, un stockage fourrage, un local technique avec forage, pompe de surface traitement UV, adoucisseur. Clôtures électriques, paddocks sur environ 2500 m² de terrain, un rond de longe. Fosse sceptique, gaz de ville. Vidéo surveillance.
Ses atouts : proche accès autoroute, 3 km du centre ville, 15 km d'Arles, 15 km de Nîmes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :3 064 m²
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 112 €
Ordures ménagères :272 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Mer
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nîmes
  • Code postal : 30000
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 144 092
  • Transports : Autoroute