Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Viager occupé ⋅ Proche de Nîmes (30000)

Réf. 421930064
Viager occupé - Nîmes

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 84 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 345 €
  • Rente (/mois)  : 745 €
  • Valeur du bien : 129 900 €
  • Valeur occupée : 83 266 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 46 634 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

BIEN EN OFFRE D ACHAT

Achetez ce joli bien pour seulement 65 % de sa valeur immobilière actuelle

Viager occupé: dame 87 ans homme 84 ans

Vous en ferez l'acquisition en versant un petit bouquet de 12 345 € F.A.I. (hors frais de notaire sur valeur
occupée)
Puis une rente (ou épargne mensuelle) de 745 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité et
sans risques locatifs.

C’est de plus un investissement socialement responsable pour vous et nos seniors.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 83 266 €
Bouquet (FAI)  : 12 345 €
Rente (/mois) : 745 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 900 €
Valeur d'achat occupée : 83 266 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 10%

Rente cumulée 54%

Description

BIEN EN OFFRE D ACHAT

Saint Gilles (30) à 10 mn de Nîmes, 30 mn de Montpellier et plages.
Vous serez séduit par cette agréable villa comme neuve de plain pied et enthousiasmé par le caractère jovial de cette résidence senior idéale pour future retraite ou location

Le bien:

Villa de plein pied.
2 chambres, salon, cuisine toute équipée, cellier, terrasse, jardin + place de parking privée.

Atouts:

Résidence close et sécurisée.
Club house avec une animatrice.
Gardien, jardinier en charge de tout l'entretien de l’espace.
Une piscine couverte chauffée fonctionnant 11 mois de l'année.

Tout cela pour seulement 160 € / mois de charges dont 70 % restant à la charge des locataires

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :921 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Parking
À proximité
  • Parc
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nîmes
  • Code postal : 30000
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 144 092
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus