Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Viager occupé ⋅ Nîmes (30000)

Réf. 421930063
Viager occupé - Nîmes

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 48 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 620 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 67 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 47 380 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

NÎMES (30) Préfecture du Gard entre mer et Cévennes, Montpellier et Avignon 30 mn et 5 mn aéroport.
Investissement sûr pour ce bien en viager occupé:
Dame seule: 73 ans
En partant d'un montant de 115 000 € (pour une valeur estimative libre du bien de 125 000 €)
Vous achèterez ce bien seulement sur sa valeur occupée de 55 545 € = frais d’achats réduits,
en versant le jour de la signature un bouquet de 67 620 € F.A.I. et pas de rente(sauf en cas de libération anticipée 50 €/mois)

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial non fiscalisé, transmissible, acquis à moindre coût, sans frais de
gestion ni risques liés à la location.
Le viager occupé d’une part permet à nos seniors d’améliorer leur retraite et d’autre part à
l’investisseur de valoriser son épargne dans le temps tout en se constituant un patrimoine
immobilier.
C’est en cela un bon achat socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 67 620 €
Bouquet (FAI)  : 67 620 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 67 620 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

NÎMES (30) Préfecture du Gard entre mer et Cévennes, Montpellier et Avignon 30 mn et 5 mn aéroport.
Dans une résidence calme et bien entretenue, vous craquerez pour ce très bel appartement T2 en rez de jardin,expo sud ouest, avec terrasse de 44 M² + cave et + garage sécurisé en sous sol
à ne pas rater ça c'est sûr.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :48 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :399 €
Taxe foncière :909 €
Ordures ménagères :141 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1596 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nîmes
  • Code postal : 30000
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 144 092
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute