Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Monteils (30360)

Viager occupé ⋅ Monteils (30360)

Réf. 421930005
Viager occupé - Monteils

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 89 ans

maison / 7 Pièces / 303 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 800 €
  • Rente (/mois)  : 1 386 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 187 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 92 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente en voager occupé a Monteils 30, très belle opportunité d'investissement .
Homme 89 Dame 88 ans

Énorme cachet pour cette ancienne magnanerie,en coeur de village avec parking

Entre Cévennes et plages(1 h), 5 mn d'Ales a 30 mn de Nîmes et 20mn d'UZES et du pont du Gard.

Superbe maison de village en pierre dans un village authentique de 103m3 sur chaque niveau(3), garage, cave,cave a vin,terrasse, patio exterieur surplombant,

Cette bâtisse révèle des espaces clairs,aux proportions correctes.

Les chambres, 2 salles d'eau, pièces a vivre attenant a la cuisine, sont toutes très bien entretenues, avec une belle visibilité sur la terrasse.


Opportunité a saisir,dans un village typique Gardois a dix minutes d'Uzes.

En partant d'une valeur du bien de 280.000€ vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 187.800€ qui se décompose en un bouquet de 73.800€ FAI et d'une rente mensuelle de 1386€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 187 800 €
Bouquet (FAI)  : 73 800 €
Rente (/mois) : 1 386 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 187 800 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 26%

Rente cumulée 41%

Description

Vente en viager occupé a Monteils 30, très belle opportunité d'investissement .
Homme 89 Dame 88 ans

Beaucoup de cachet pour cette ancienne magnanerie,les propriétaires ont aménagé au fur et à mesure des années cette maison familiale avec beaucoup d'amour.

Entre Cévennes et plages(1 h), 5 mn d'Ales a 30 mn de Nîmes et 20mn d'UZES et du pont du Gard.

Superbe maison de village en pierre dans un village authentique de 103m3 sur chaque niveau(3), garage, cave,cave a vin,terrasse, patio exterieur surplombant,

Cette bâtisse révèle des espaces clairs,aux proportions correctes, exposition favorable.

Les chambres, 2 salles d'eau, pièces a vivre attenant a la cuisine, sont toutes très bien entretenues, avec une belle visibilité sur la terrasse

Opportunité a saisir,dans un village typique Gardois a dix minutes d'Uzes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :303 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :120 €
Taxe foncière :945 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Monteils
  • Code postal : 30360
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 547