Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Molières-sur-Cèze (30410)

Viager occupé ⋅ Molières-sur-Cèze (30410)

Réf. 421930053
Viager occupé - Molières-sur-Cèze

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 72 ans

propriété / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 146 700 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 146 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 153 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé, habitation idéale pour grande famille ou revenus locatifs, dans la nature au coeur de la forêt cévenole.
En partant d'une valeur libre du bien de 300 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement. Vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 146 700 € FAI, moyennant le versement d'un bouquet sec de 146 700€ FAI. Si libération anticipée, mise en place d'une rente mensuelle de 450 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 146 700 €
Bouquet (FAI)  : 146 700 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 146 700 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 49%

Rente cumulée 0%

Description

Viager occupé paiement beaucoup sec sans rente.
Molières sur Cèze, à 10 mn de Saint Ambroix et à 30 mn d'Alès, dans une impasse au calme sans vis à vis et sans être complètement isolée, une maison et son appartement attenant. Au coeur des Cévennes sur un terrain en terrasses « faïsses cévenoles » , avec vue sur la forêt cévenole, cette maison offrant tout confort sera vous séduire avec son environnement boisé et naturel. Maison composée de deux habitations en viager occupé. La maison principale offre 3 chambres, un salon séjour et cuisine ouverte, deux terrasse, une buanderie et un grand garage. L'appartement attenant composé d'une chambre, une cuisine, une véranda, deux petites pièces à l'étage.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :12 276 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 132 €
Ordures ménagères :245 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Parking
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Molières-sur-Cèze
  • Code postal : 30410
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 1 550