Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Massillargues-Attuech (30140)

Viager occupé ⋅ Massillargues-Attuech (30140)

Réf. 421930076
Viager occupé - Massillargues-Attuech

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 375 €
  • Rente (/mois)  : 412 €
  • Valeur du bien : 275 000 €
  • Valeur occupée : 129 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 145 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente viager occupé Massillargues-Atuech(30).

Dame 72 ans

Maison en pierre dans petit village très calme.

Situé a 10mn d'Ales et d'Anduze dans un village très prisé.

En partant d'une valeur du bien de 298.375€FAI vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 129.250€ qui se décompose d'un bouquet de 73.375€ FAI et d'une rente mensuelle de 412€.

Possibilité de modulation bouquet/rente.Voir onglet descriptif du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 129 250 €
Bouquet (FAI)  : 73 375 €
Rente (/mois) : 412 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 275 000 €
Valeur d'achat occupée : 129 250 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 27%

Rente cumulée 20%

Description

Vente viager occupé Massillargues-Atuech(30).

Dame 72 ans

Maison en pierre dans petit village très calme.

Situé a 10mn d'Ales et d'Anduze dans un village très prisé.

Une belle pièce a vivre avec cuisine américaine, climatisation et poêle , donnant sur la terrasse, et le jardin.

Au premier un bureau en open space une chambre, une piece a vivre, salle d'eau, wc.

En haut une grande piéce pouvant servir salle de jeu chambre ou autre

Un garage avec acces direct dans la maison et une salle de bain supplémentaire avec wc.

le jardin et la terrasse couverte sont un plus.

La maison est trés bien entretenue, la propriétaire est trés soigneuse et la maison extremeent bien refaite a neuf de partout.

Surface habitable 150m2. Bien a saisir rapidement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :100 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :250 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Massillargues-Attuech
  • Code postal : 30140
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 706