du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 79 ans / Homme 71 ans
appartement / 2 Pièces / 32 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 28 050 €
- Rente (/mois) : 454 €
- Valeur du bien : 190 000 €
- Valeur occupée : 93 100 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 51% ou 96 900 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Grau-du-Roi (30240)
Viager occupé ⋅ Le Grau-du-Roi (30240)
Réf. 421930083 Vente en viager occupé à Port camargue homme 71 ans dame 79 ans( 30)
Port camargue, plus grand port da plaisance en Europe!!!
Appartement dans résidence calme et securisé, trés agréable.
Place de parking, garage a vélo.
T1 cabine, avec grande terrasse, chambre et piéce a vivre,
Commerces environnant proches.
En partant d'une valeur du bien de 208.050€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bouquet de 28.050€ FAI d'une rente mensuelle de 454€.
Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....
Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.
Investissement fort bien placé.
Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 190 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 93 100 € |
| Bouquet (FAI) : | 28 050 € |
| Rente (/mois) : | 454 € |
- Âge Femme : 79 ans
- Âge Homme : 71 ans
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 93 100 €
Décote (DUH) 51%
Bouquet 15%
Rente cumulée 34%
Descriptif du bien
Description
Vente en viager occupé à Port camargue homme 71 ans dame 79 ans( 30)
Port camargue, plus grand port da plaisance en Europe!!!
Appartement dans résidence calme et securisé, trés agréable.
Place de parking, garage a vélo.
T1 cabine, avec grande terrasse, chambre et piéce a vivre,
Commerces environnant proches.
En partant d'une valeur du bien de 208.050€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bouquet de 28.050€ FAI d'une rente mensuelle de 454€.
Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....
Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.
Investissement fort bien placé.
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Caractéristiques de l'appartement
| Surface habitable : | 32 m² |
| Nombre de pièces : | 2 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 150 € |
| Taxe foncière : | 610 € |
| Ordures ménagères : | 100 € |
Chauffage
| Générateur : | individuel |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | radiateur |
Équipements
- Garage
- Parking
- Terrasse
À proximité
- Mer
- Plage
- Commerces
- Bus
Performances énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Non communiquée…
À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Le Grau-du-Roi
- Code postal : 30240
- Dép. : GARD
- Région : Languedoc-Roussillon
- Habitants : 7 892
- Transports : Bus