Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chusclan (30200)

Viager occupé ⋅ Chusclan (30200)

Réf. 421930106
Viager occupé - Chusclan

Vendeur Homme 64 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 200 €
  • Rente (/mois)  : 311 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 69 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 90 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Chusclan (30) Dans un village côté et de caractère, collines, rivière. Venez découvrir cette très agréable villa, tout en RDC

Investissement Immobilier Viager Occupé : Homme 64 Ans.

En partant d'un montant de 160 000 € (pour une valeur estimative libre du bien de 200 000 €)
Vous achèterez ce bien seulement sur sa valeur occupée de 69 920 € = frais d’achats réduits,en versant le jour de la signature un bouquet de 20 200€ F.A.I. et une rente (épargne) mensuelle de 311 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial non fiscalisé, transmissible, acquis à moindre coût, sans frais de
gestion ni risques liés à la location.
Le viager occupé d’une part permet à nos seniors d’améliorer leur retraite et d’autre part à l’investisseur de valoriser son épargne dans le temps tout en se constituant un patrimoine immobilier.
C’est un bon achat socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 620 €
Bouquet (FAI)  : 20 200 €
Rente (/mois) : 311 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 69 620 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 13%

Rente cumulée 31%

Description

Chusclan (30) Dans un village côté et de caractère, collines, rivière. Venez découvrir cette très agréable villa, tout en RDC 3 chambres, salon cheminée avec insert,salle à manger, cuisine séparée, salle de bain, toilette, buanderie, grand garage avec porte automatique. Double vitrage, stores électriques, isolation récente. grand terrain arboré et clos portail automatique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 116 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :653 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

10

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chusclan
  • Code postal : 30200
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 959
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus