Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cavillargues (30330)

Viager occupé ⋅ Cavillargues (30330)

Réf. 421630166
Viager occupé - Cavillargues

Vendeur Homme 83 ans

maison / 3 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 286 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 127 208 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 72 792 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé. Acquisition d'un bien immobilier à prix réduit. Le prix de vente est diminué de la décote d'occupation. Maison de grand standing livrée en mars 2016. Excellent futur placement locatif ou résidence principale pour seniors. Villa récente dans un cadre sécurisé et privatisé. Un plain pied avec accès pour personne à mobilité réduite. localisation parfaite pour cette villa récente, avec son parking et son garage.
Viager occupé. Homme : 83 ans.
En partant d'une valeur du bien de 200 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'un valeur occupée de 127 208 € comme suit :
un bouquet FAI de 27 000 € et une rente mensuelle de 1 286 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 127 208 €
Bouquet (FAI)  : 27 000 €
Rente (/mois) : 1 286 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 127 208 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 14%

Rente cumulée 50%

Description

Viager occupé. A 14 minutes de Bagnols sur Cèze. Maison de grand standing neuve, livrée en mars 2016. Excellent futur placement locatif ou résidence principale, idéale pour seniors retraités, dans résidence sécurisée, sur un charmant village, villa neuve offrant tout confort : une piscine collective, une salle de gymnastique, un club et personnel qualifié avec véhicule. Un plain pied avec sa terrasse et son jardin privatif de 100 m², une cuisine contemporaine ouverte et équipée sur un grand salon/séjour, une chambre, possibilité d'une deuxième chambre, un WC séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier. Une place de parking privative et un garage. Ses atouts : accès sécurisé, proximité commerce à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :80 m²
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :750 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

82

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cavillargues
  • Code postal : 30330
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 744
  • Transports : Bus, Car