Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Boisset-et-Gaujac (30140)

Viager occupé ⋅ Boisset-et-Gaujac (30140)

Réf. 421830095
Viager occupé - Boisset-et-Gaujac

Vendeur Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 112 923 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 269 680 €
  • Valeur occupée : 158 572 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 111 108 €

Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac Viager occupé - Boisset-et-Gaujac

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente viager occupé BOISSET ET GAUJAC(30).

Homme 77 ans

Maison traditionnelle dans petit lotissement très calme et avec parcelles espacées.

Situé a 10mn d'Ales et d'Anduze dans un village très très prisé.

Bien à saisir rapidement.

En partant d'une valeur du bien de 283.000€ vous acheter ce bien sur la base d'une valeur occupé de 166.404€ qui se décompose d'un bouquet de 112923€ FAI et d'une rente mensuelle de 500€.
Le prix du terrain bâti sur cette commune ramène le prix normal en achat classique a 411.200 euro
Possibilité de modulation bouquet/rente.Voir onglet descriptif du bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 680 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 158 572 €
Bouquet (FAI)  : 112 923 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 269 680 €
Valeur d'achat occupée : 158 572 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 42%

Rente cumulée 17%

Description

Vente viager occupé BOISSET ET GAUJAC(30).

Homme 77 ans(six mois)

Maison traditionnelle dans petit lotissement très calme et avec parcelles espacées.

Situé a 10mn d'Ales et d'Anduze dans un village très très prisé, village authentique.

Une belle pièce a vivre avec climatisation et poêle a granulé, donnant sur la terrasse, et le jardin.

trois chambres, WC, salle d'eau.

Une pièce est a part avec un WC et une entrée indépendante, idéal pour heberger un membre ou un ado de la famille ou même faire un cabinet libéral indépendant de la maison.

Cuisine équipé, donnant sur la terrasse arriére, ainsi que la réserve et la buanderie.

Deux pièces a part donnant sur le salon ou la propriétaire avez son salon de toilettage pour animaux donc spacieux, clair et donnant aussi sur le jardin.

Un garage avec portail et porte,deux cabanons en bois a l'extérieur.

Parking aisé avec portail automatique,et jardin arboré de fruitiers.
Deux cuves de 4000l sont enterrées dans le jardin avec récupération des eaux de pluie et servent à l'arrosage automatique.

La maison est trés bien entretenue et la vue reposante, et le calme assuré.
Le prix du terrain bâti sur cette commune ramène le prix normal en achat classique a 411.200 euro
Bien a saisir rapidement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :1 200 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :125 €
Taxe foncière :1 078 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Terrasse
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Boisset-et-Gaujac
  • Code postal : 30140
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 2 204