Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bagnols-sur-Cèze (30200)

Viager occupé ⋅ Proche de Bagnols-sur-Cèze (30200)

Réf. 421530104
Viager occupé - Bagnols-sur-Cèze

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 88 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 000 €
  • Rente (/mois)  : 547 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 120 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 79 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé homme 89 ans et dame 83 ans.
Opportunité d'investissement à prix réduit et avec facilité de paiement.
Villa avec de beaux volumes, son mazet et sa piscine , sur un terrain de 4 000 m² environ.
En partant d'une valeur libre du bien de 200 000 €, vous achetez ce bien en profitant d'une facilité de paiement et à prix réduit sur la base d'une valeur occupé de 120 800 €, avec un paiement comptant de 67 000 € FAI et une mensualité de 547 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 800 €
Bouquet (FAI)  : 67 000 €
Rente (/mois) : 547 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 120 800 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 34%

Rente cumulée 26%

Description

Viager occupé homme 89 ans et dame 83 ans.
A 20 minutes de Bagnols sur Cèze et à 30 minutes d'Uzès
Dans un environnement calme et arboré, en pleine nature sans être isolée, sur une beau terrain de
4 000 m² environ, villa avec son mazet habitable après travaux d'amélioration et sa piscine. L'habitation principale offre quatre chambres et une multitude de baies vitrées ouvertes sur de belles terrasses. Bien rare, à voir absolument.Le mazet, salon séjour chambre avec cuisine séparée, salle de bain et WC. Idéale pour grande famille ou revenus locatifs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 160 m²
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 137 €
Ordures ménagères :259 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

138

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

41

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bagnols-sur-Cèze
  • Code postal : 30200
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 18 545