Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Angles (30133)

Viager occupé ⋅ Les Angles (30133)

Réf. 421430080
Viager occupé - Les Angles

Vendeur Femme 76 ans

maison / 3 Pièces / 54 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 117 431 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 187 889 €
  • Valeur occupée (FAI) : 117 431 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 70 458 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Opportunité d'investissement en viager occupé. Proche D'Avignon.
Offrez vous ce bien à prix réduit, dans un secteur prisé.
En partant d'une valeur du bien de 187 889 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 117 431 € FAI, en versant un bouquet sec de 117 431 € FAI, sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 889 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 117 431 €
Bouquet (FAI)  : 117 431 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 889 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 117 431 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Rente cumulée 0%

Description

Maison duplex 3 pièce, Les Angles, à proximité d'Avignon. Ville dynamique et très prisée. Dans une impasse paisible au calme, quartier résidentiel. Construction traditionnelle de 1990, avec jardin, terrasse et véranda, sans vis à vis. Maison duplex, offrant une pièce à vivre avec salon séjour cuisine ouverte, une mezzanine pouvant être un bureau ou chambre, une chambre parentale avec salle d'eau en rez-de-chaussée. Une deuxième véranda côté nord. Un jardin arboré et clôturé. Cette demeure très bien entretenue, vous offre confort avec la climatisation, double vitrage et une bonne isolation, pas de travaux à prévoir. Une place de parking fermée. Bien rare, aux portes d'Avignon, proche de toute commodité. Aucun travaux à prévoir. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :54 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :260 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :758 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

298

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Angles
  • Code postal : 30133
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 8 115
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute