Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Angles (30133)

Viager occupé ⋅ Les Angles (30133)

Réf. 421430080
Viager occupé - Les Angles

Vendeur Femme 76 ans

maison / 3 Pièces / 53 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 118 095 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 190 476 €
  • Valeur occupée (FAI) : 118 095 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 72 381 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Opportunité d'investissement en viager occupé. Proche D'Avignon.
Offrez vous ce bien à prix réduit, dans un secteur prisé.
En partant d'une valeur du bien de 190 476 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 118 095 € FAI, en versant un bouquet sec de 118 095 € FAI, sans rente. Si libération anticipée rente mensuelle de 300 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 476 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 118 095 €
Bouquet (FAI)  : 118 095 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 476 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 118 095 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 62%

Rente cumulée 0%

Description

Maison duplex T 3, Les Angles, à proximité d'Avignon. Ville dynamique et très prisée. Maison cosy dans une impasse paisible au calme, quartier résidentiel. Construction traditionnelle de 1990, avec son délicat jardin, que l'on peut admirer de la terrasse ou depuis une agréable véranda, sans vis à vis. Maison duplex, offrant une belle pièce à vivre avec salon séjour cuisine ouverte, une mezzanine l'idéal pour bureau ou chambre, une chambre parentale avec salle d'eau en rez-de-chaussée. Une deuxième véranda côté nord, afin de bien isoler et de profiter de sa fraîcheur l'été. Un jardin fleuri, arboré et clôturé inspirant la zénitude. Cette adorable demeure très bien entretenue, vous offre confort avec la climatisation, double vitrage et une bonne isolation, pas de travaux à prévoir. Une place de parking fermée. Bien rare, aux portes d'Avignon, proche de toute commodité, dans un environnement attrayant. A voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :53 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :260 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :758 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

298

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Angles
  • Code postal : 30133
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 8 115
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute