Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Alès (30100)

Viager occupé ⋅ Proche de Alès (30100)

Réf. 421830133
Viager occupé - Alès

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 650 €
  • Rente (/mois)  : 221 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 59 150 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 70 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Proche d'Alès.
Viager occupé, homme 69 ans et femme 75 ans.
En partant d'une valeur du bien de 130 000 €, effet de levier avec la facilité de paiement et le prix d'achat réduit. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 150 € , moyennant le versement d'un bouquet de 28 650 € FAI et une rente mensuelle de 221 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 59 150 €
Bouquet (FAI)  : 28 650 €
Rente (/mois) : 221 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 59 150 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 22%

Rente cumulée 23%

Description

Proche d'Alès, dans un quartier calme et dans une petite ville offrant toute commodité.
Une villa de plain-pied, sur un terrain clôturé et arboré. Offrant trois chambres et la possibilité d'une quatrième. Un salon séjour avec cheminée avec insert et poêle à granules. Une cuisine séparée. Récente isolation des combles et toiture traitée. Bien très prisé, à voir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :517 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :917 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

25

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

125

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alès
  • Code postal : 30100
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 39 943
  • Transports : Bus, Car