Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Alès (30100)

Viager occupé ⋅ Alès (30100)

Réf. 421930110
Viager occupé - Alès

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 72 ans

maison / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 500 €
  • Rente (/mois)  : 143 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 50 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 49 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vente en viager occupé à Ales(30)Homme 72 Dame 79

Entre les Cévennes, Anduze et la mer.

Superbe maison type 3 deux niveaux, en bas trés grand garage,cave, atelier, jardin interieur, petite cabanne, un petit calme en peripherie de centre ville rue faubourg du soleil.

En haut logement avec superbe vue et grand balcon, logement traversant.

En partant d'une valeur du bien de 112.000€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 50.200€ composée d'un bouquet de 37.000€ FAI d'une rente mensuelle de 143€.

En cas de départ anticipé la rente et réevalue a +45%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....

Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.

Investissement fort bien placé.

Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 200 €
Bouquet (FAI)  : 35 500 €
Rente (/mois) : 143 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 200 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 36%

Rente cumulée 14%

Description

Vente en viager occupé à Ales(30)Homme 72 Dame 79

Entre les Cévennes, Anduze et la mer.

Superbe maison type 3 deux niveaux, en bas trés grand garage,cave, atelier, jardin interieur, petite cabanne, un petit calme en peripherie de centre ville rue faubourg du soleil.

En haut logement avec superbe vue et grand balcon, logement traversant.

En partant d'une valeur du bien de 112.000€ FAI vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 50.200€ composée d'un bouquet de 37.000€ FAI d'une rente mensuelle de 143€.

En cas de départ anticipé la rente et réevalue a +45%

Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions.....

Vous faites une acquisition pour un petit montant de départ et ensuite vous payez des rentes sous formes de loyers ou d'épargne.

Investissement fort bien placé.

Voir l'onglet descriptif du bien A SAISIR RAPIDEMENT

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :806 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alès
  • Code postal : 30100
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 39 943