Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Alès (30100)

Viager occupé ⋅ Alès (30100)

Réf. 421830162
Viager occupé - Alès

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 600 €
  • Rente (/mois)  : 355 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 61 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 58 680 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé dame de 75 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 120 000 €, vous achetez cet appartement en profitant d'une facilité de paiement et à prix réduit sur la base d'une valeur occupé de 61 320 €, avec un paiement comptant de 12 600 € FAI et une mensualité de 355 €. Bel appartement lumineux, en centre ville et avec une belle vue dégagée. Résidence calme avec ascenseur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 320 €
Bouquet (FAI)  : 12 600 €
Rente (/mois) : 355 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 320 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 11%

Rente cumulée 40%

Description

Viager occupé dame de 75 ans.
Alès, en centre ville, au 5 ème étage sur 6, avec ascenseur, un appartement exposé au sud avec une superbe vue dégagée. Dans une rue calme et agréable. Un bel immeuble de caractère, en copropriété, appartement, offrant une cuisine séparée ouverte sur terrasse, deux chambres, un salon/séjour très lumineux. Proche de toute commodité. Double vitage et climatisation. A saisir absolument, idéal pour future résidence principale ou investissement locatif. Offrez-vous le charme, la sérénité et le confort. Profitez de cette facilité de paiement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :250 €
Taxe foncière :1 144 €
Ordures ménagères :211 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

42

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

149

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alès
  • Code postal : 30100
  • Dép. : GARD
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 39 943
  • Transports : Gare SNCF