
Vendeur Femme 72 ans
maison / 5 Pièces / 135 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 33 905 €
- Rente (/mois) : 408 €
- Valeur du bien : 199 000 €
- Valeur occupée : 95 530 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 52% ou 103 470 €












Vendeur Femme 72 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 52% ou 103 470 €
VIAGER OCCUPÉ
Le charme de l'ancien rénové et la vue dégagée sont les atouts de cette cette bâtisse au cachet indéniable, et vous permettent d'investir à moindre coût dans votre future résidence secondaire ou principale.
En partant d'une valeur du bien de 199000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93530€ qui se décompose en un bouquet de 33905€ FAI et d'une rente mensuelle de 408€.
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 199 000 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 95 530 € |
Bouquet (FAI) : | 33 905 € |
Rente (/mois) : | 408 € |
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 52%
Bouquet 17%
Rente cumulée 31%
Dans un hameau au pied du château de Puivert à 20 mn de tous les commerces de Quillan ou de Lavelanet, cette partie de ferme joliment rénovée et ses jardins vous assurent un futur havre de paix.
Cet achat se décompose en une maison principale T5 de 135m² et 200 m² d'annexes réparties entre une grande remise ouverte de 70m² et un garage de 85 m² avec un plancher en étage.
Surface habitable : | 135 m² |
Nombre de pièces : | 5 |
Nombre de niveaux : | 2 |
Surface de terrain : | 417 m² |
Année de construction : | 1780 |
Charges trimestrielles : | 0 € |
Taxe foncière : | 587 € |
Ordures ménagères : | 0 € |
Générateur : | individuel |
Énergie : | electricité |
Émetteur : | radiateur |
Non précisé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).