Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Quillan (11500)

Viager occupé ⋅ Proche de Quillan (11500)

Réf. 421811037
Viager occupé - Quillan

Vendeur Femme 72 ans

maison / 5 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 905 €
  • Rente (/mois)  : 408 €
  • Valeur du bien : 199 000 €
  • Valeur occupée : 95 530 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 103 470 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
Le charme de l'ancien rénové et la vue dégagée sont les atouts de cette cette bâtisse au cachet indéniable, et vous permettent d'investir à moindre coût dans votre future résidence secondaire ou principale.
En partant d'une valeur du bien de 199000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93530€ qui se décompose en un bouquet de 33905€ FAI et d'une rente mensuelle de 408€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 530 €
Bouquet (FAI)  : 33 905 €
Rente (/mois) : 408 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 530 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 17%

Rente cumulée 31%

Description

Dans un hameau au pied du château de Puivert à 20 mn de tous les commerces de Quillan ou de Lavelanet, cette partie de ferme joliment rénovée et ses jardins vous assurent un futur havre de paix.
Cet achat se décompose en une maison principale T5 de 135m² et 200 m² d'annexes réparties entre une grande remise ouverte de 70m² et un garage de 85 m² avec un plancher en étage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :417 m²
Année de construction :1780
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :587 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

258

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Quillan
  • Code postal : 11500
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 445