Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Quillan (11500)

Viager occupé ⋅ Proche de Quillan (11500)

Réf. 421911052
Viager occupé - Quillan

Vendeur Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 740 €
  • Rente (/mois)  : 151 €
  • Valeur du bien : 88 000 €
  • Valeur occupée : 42 504 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 45 496 €

Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan Viager occupé - Quillan

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 88 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 42 504 EUR qui se décompose en un bouquet de 23 740 EUR et une rente mensuelle de 151 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 88 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 504 €
Bouquet (FAI)  : 23 740 €
Rente (/mois) : 151 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 88 000 €
Valeur d'achat occupée : 42 504 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 27%

Rente cumulée 21%

Description

Nébias, village de la montagne audoise, aux portes de L’Ariège, et à 15 min de Quillan, fait de cette maison un lieu paisible pour se détendre, tout en gardant la proximité des commodités.
La maison est composée sur 3 niveaux de 2 chambres d’un séjour donnant sur une véranda lumineuse, une belle cuisine ouverte sur le séjour. Les combles sont aménagés. La maison est bordée d'une terrasse spacieuse, le tout sur un terrain d’environ 185 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :185 m²
Année de construction :1895
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :580 €
Ordures ménagères :145 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Atelier
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Quillan
  • Code postal : 11500
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 445