
Vendeur Femme 83 ans
maison / 6 Pièces / 246 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 117 800 €
- Rente (/mois) : 2 180 €
- Valeur du bien : 540 000 €
- Valeur occupée : 339 120 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 37% ou 200 880 €













Vendeur Femme 83 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 37% ou 200 880 €
VIAGER OCCUPÉ
Pour cette maison d'architecte T7 de 246 m² sur une parcelle de plus d'un hectare, en partant de la valeur du bien de 540000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 339000€ qui se décompose en un bouquet de 117800€ FAI et d'une rente mensuelle de 2180€.
Libération anticipée à prévoir à moyen- court terme.
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 540 000 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 339 120 € |
Bouquet (FAI) : | 117 800 € |
Rente (/mois) : | 2 180 € |
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 37%
Bouquet 22%
Rente cumulée 41%
Bien d'exception sur Sainte Valière à 20 km de Narbonne avec vue à 180°.
Cette maison d'architecte T7 de 246 m² aux lignes épurées dans un esprit loft permet de circuler d'une pièce à l'autre sans séparations totalement cloisonnées.
La vue dégagées sur la garrigue et les collines au loin vous garantissent une tranquillité absolue, tout en ayant le cœur du village au bout du chemin.
La pièce principale de 74 m² à laquelle se rajoute une véranda de 31 m² d'un côté ainsi qu'un corridor vitré de 15 m² de l'autre, une cheminée centrale à double foyer donnent à cet ensemble un air résolument contemporain.
Elle est composée d'une cuisine et arrière cuisine, une suite parentale de 28 m², et deux chambres de 16 et 18 m², dont une servant d'atelier d'artiste à l'heure actuelle, WC, Salle d'eau.
Nos amis bricoleurs seront ravis d'avoir à leur disposition, atelier, garage de 75 m², remise et hangar, et nos amis rêveurs, pourront laisser leur esprit vagabonder dans un moulin à vent en pierre, près d'une capitelle bordée d'oliviers, ou de la piscine avec pompe à contre courant.
Deux grands garages et un hangar complètent cet ensemble de toute beauté.
Surface habitable : | 246 m² |
Nombre de pièces : | 6 |
Nombre de niveaux : | 0 |
Surface de terrain : | 11 290 m² |
Année de construction : | 1993 |
Charges trimestrielles : | 0 € |
Taxe foncière : | 2 579 € |
Ordures ménagères : | 467 € |
Générateur : | individuel |
Énergie : | electricité |
Émetteur : | radiateur |
Non précisé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).