Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Proche de Narbonne (11100)

Réf. 421811046
Viager occupé - Narbonne

Vendeur Femme 83 ans

maison / 6 Pièces / 246 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 117 800 €
  • Rente (/mois)  : 2 180 €
  • Valeur du bien : 540 000 €
  • Valeur occupée : 339 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 200 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
Pour cette maison d'architecte T7 de 246 m² sur une parcelle de plus d'un hectare, en partant de la valeur du bien de 540000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 339000€ qui se décompose en un bouquet de 117800€ FAI et d'une rente mensuelle de 2180€.
Libération anticipée à prévoir à moyen- court terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 339 120 €
Bouquet (FAI)  : 117 800 €
Rente (/mois) : 2 180 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 540 000 €
Valeur d'achat occupée : 339 120 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 22%

Rente cumulée 41%

Description

Bien d'exception sur Sainte Valière à 20 km de Narbonne avec vue à 180°.
Cette maison d'architecte T7 de 246 m² aux lignes épurées dans un esprit loft permet de circuler d'une pièce à l'autre sans séparations totalement cloisonnées.
La vue dégagées sur la garrigue et les collines au loin vous garantissent une tranquillité absolue, tout en ayant le cœur du village au bout du chemin.
La pièce principale de 74 m² à laquelle se rajoute une véranda de 31 m² d'un côté ainsi qu'un corridor vitré de 15 m² de l'autre, une cheminée centrale à double foyer donnent à cet ensemble un air résolument contemporain.
Elle est composée d'une cuisine et arrière cuisine, une suite parentale de 28 m², et deux chambres de 16 et 18 m², dont une servant d'atelier d'artiste à l'heure actuelle, WC, Salle d'eau.
Nos amis bricoleurs seront ravis d'avoir à leur disposition, atelier, garage de 75 m², remise et hangar, et nos amis rêveurs, pourront laisser leur esprit vagabonder dans un moulin à vent en pierre, près d'une capitelle bordée d'oliviers, ou de la piscine avec pompe à contre courant.
Deux grands garages et un hangar complètent cet ensemble de toute beauté.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :246 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :11 290 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 579 €
Ordures ménagères :467 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Hangar
  • Remise
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

222

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776