Détail de l'annonce : Viager libre ⋅ Narbonne (11100)

Viager libre ⋅ Narbonne (11100)

Réf. 421611044
Viager libre - Narbonne

Vendeur Homme 63 ans

maison / 5 Pièces / 165 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 830 €
  • Rente (/mois)  : 880 €
  • Valeur du bien : 298 000 €
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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER LIBRE LOUÉ ET VIAGER OCCUPÉ
Belle opportunité d'investissement pour ce bien qui allie investissement locatif immédiat et investissement patrimonial. En partant d'une valeur globale du bien de 298000€, vous achetez un bien composé d'un appartement de 110m² et deux studios de 25 et 30m² sur la base d'une valeur occupée de 208000€(droit d'usage et d'habitation déduit pour la partie en viager occupé seulement) qui se décompose en un bouquet de 64830€ FAI et d'une rente de 880€, pour un rapport locatif de 640€ mensuel. Soit un reste d'épargne de 240€ par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 298 000 €
Bouquet (FAI)  : 64 830 €
Rente (/mois) : 880 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 298 000 €

Bouquet 22%

Rente cumulée 78%

Description

Belle opportunité d'investissement sur ce bien idéalement situé à Narbonne qui mêle investissement locatif et viager occupé, pour ce lot de trois biens en parfait état.
En effet, ce bien des années 50 a la particularité de vous être présenté en viager occupé pour le logement de 110m² du premier étage ainsi que les deux garages de 48 et 65m² et en viager libre loué pour les deux studios se trouvant au RDC avec leur accès indépendant et leur jardinet, loués 310€ et 330€.
Le logement principal entièrement rénové et climatisé vous accueille par un beau hall dégagé et son puits de lumière qui distribue les accès à la salle d'eau, la cuisine séparée et salon salle à manger de 33m².
La partie nuit et est composée de 2 grandes chambres de 13m² avec placards, d'un bureau, d'un dressing et d'un wc séparé.
L'atout charme de cette maison est son toit terrasse de 68m² situé au-dessus du garage et accessible directement par le salon.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Clim réversible et chauffage électrique dernière génération à l'étage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :165 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :350 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 688 €
Ordures ménagères :428 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville
  • Bus
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776
  • Transports : Bus