Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Proche de Narbonne (11100)

Réf. 421811101
Viager occupé - Narbonne

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 810 €
  • Rente (/mois)  : 990 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 132 462 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 65 538 €

Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Avec ce viager occupé par une dame de 86 ans, vous avez l’opportunité de vous créer du patrimoine entre Toulouse et Narbonne.
D'une valeur de 198.000 €, vous achetez cette charmante maison de 120 m² située dans un quartier prisé à prix réduit sur sa valeur occupée de 132.000 qui se décompose en un bouquet de 51.810€ FAI et une rente mensuelle de 990€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 132 462 €
Bouquet (FAI)  : 51 810 €
Rente (/mois) : 990 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d'achat occupée : 132 462 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 26%

Rente cumulée 41%

Description

Entre Narbonne et Toulouse, située au calme, agréable maison en pierre de 120 m², lumineuse, elle comprenant salon avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres, garage.
Au cœur du quartier Pasteur, très prisé à Carcassonne
Proximité directe des commerces et des écoles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :266 m²
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 754 €
Ordures ménagères :280 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776
  • Transports : Aeroport