Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Réf. 421611115
Viager occupé - Narbonne

Vendeur Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 625 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 84 525 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 90 475 €

Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne Viager occupé - Narbonne

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, du collège de l'autoroute et de la mer, cette villa T4 situé dans un quartier recherché de Narbonne, répond parfaitement aux exigences d'un investissement en viager à petit prix.
En partant d'une valeur du bien de 175000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 84525€ qui se décompose en un bouquet de 36625€ FAI et d'une rente mensuelle de 400€ qui tient compte du transfert de l'installation photovoltaïque au nouveau propriétaire avec un rapport de 2200 à 2300€ par an.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 525 €
Bouquet (FAI)  : 36 625 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 525 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 21%

Rente cumulée 27%

Description

Facile d'accès et proximité des commerces, tranquillité d'une impasse sur une parcelle de 249 m², les 85 m² optimisés et fonctionnels de cette villa T4 vous garantissent de réunir les critères d'un investissement viager réussi.
Salon avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres et un garage composent la maison entièrement climatisée. Les extérieurs sont répartis en trois espaces à choisir en fonction du temps ou de ses envies.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :249 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 341 €
Ordures ménagères :213 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776
  • Transports : Bus