Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Proche de Narbonne (11100)

Réf. 421511059
Viager occupé - Narbonne

Vendeur Femme 84 ans

maison / 4 Pièces / 124 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 230 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 238 000 €
  • Valeur occupée : 152 558 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 85 442 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 238 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 36% %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 152 558 EUR (soit 64 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 105 230 EUR et une rente mensuelle de 599 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 238 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 152 558 €
Bouquet (FAI)  : 105 230 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 238 000 €
Valeur d'achat occupée : 152 558 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 44%

Rente cumulée 20%

Description

Situé à 45 minutes des plages, et seulement 15 min de Narbonne avec sa gare TGV, Saint André de Roquelongue se situe à cinq minutes de l'Abbaye de Fontfroide, au cœur des Corbières. C’ est un village "où il fait bon vivre" avec tous les commerces et services de proximité.
La maison T4 de 124 m² est située en périphérie du village, dans un cadre de verdure, avec une vue imprenable sur les vignes et les Corbières.
La pièce principale de 70m² avec sa cuisine US, un wc , et pour le coin nuit; deux chambres avec placards, 1 salle d'eau, une suite parentale. Garage. Une magnifique terrasse fait le tour d'une partie de la maison permettant le surplomb de la vue à 180°, le tout sur un terrain de 1400 m² piscinable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :124 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 400 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 776 €
Ordures ménagères :340 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776