Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Proche de Narbonne (11100)

Réf. 421511057
Viager occupé - Narbonne

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 525 €
  • Rente (/mois)  : 515 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 106 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 88 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur du bien de 195000€, vous achetez cette villa récente de 2007 située dans un quartier calme avec vue dégagée, sur la base d'une valeur occupée de 106000€ qui se décompose en un bouquet de 43525€ FAI et d'une rente mensuelle de 515€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 080 €
Bouquet (FAI)  : 43 525 €
Rente (/mois) : 515 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 080 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 22%

Rente cumulée 32%

Description

Situé à 25 km de Narbonne, St Laurent de la Cabrerisse et un village sympathique bénéficiant de tous les commerces de proximité au coeur des Corbières.
Cette villa T4 de 100m² sur une parcelle de 400m² bénéficie d'une vue dégagée et d'une disposition fonctionnelle avec la partie séjour/cuisine de plus de 43m² avec poele à bois et clim réversible, et la partie nuit avec ses trois chambres, SDB et wc séparés et clim.
Garage et chalet de jardin complètent cet investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 012 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776