Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Narbonne (11100)

Viager occupé ⋅ Proche de Narbonne (11100)

Réf. 421511057
Viager occupé - Narbonne

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 905 €
  • Rente (/mois)  : 459 €
  • Valeur du bien : 199 000 €
  • Valeur occupée : 105 271 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 93 729 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur du bien de 200000€, vous achetez cette villa récente de 2007 située dans un quartier calme avec vue dégagée, sur la base d'une valeur occupée de 106500€ qui se décompose en un bouquet de 49000€ FAI et d'une rente mensuelle de 461€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 271 €
Bouquet (FAI)  : 48 905 €
Rente (/mois) : 459 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 271 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 25%

Rente cumulée 28%

Description

Situé à 25 km de Narbonne, St Laurent de la Cabrerisse et un village sympathique bénéficiant de tous les commerces de proximité au coeur des Corbières.
Cette villa T4 de 100m² sur une parcelle de 400m² bénéficie d'une vue dégagée et d'une disposition fonctionnelle avec la partie séjour/cuisine de plus de 43m² avec poele à bois et clim réversible, et la partie nuit avec ses trois chambres, SDB et wc séparés.
Garage et chalet de jardin complètent cet investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 012 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Narbonne
  • Code postal : 11100
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 50 776