Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lézignan-Corbières (11200)

Viager occupé ⋅ Proche de Lézignan-Corbières (11200)

Réf. 421411075
Viager occupé - Lézignan-Corbières

Vendeur Femme 78 ans

maison / 4 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 425 €
  • Rente (/mois)  : 490 €
  • Valeur du bien : 215 000 €
  • Valeur occupée : 119 540 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 95 460 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
Une charmante maison T4 de plain pied, quatre faces, sur une parcelle de 1500m² de terrain piscinable répond à toutes les exigences d'un investissement en viager : c'est un bien acheté à moitié prix, qui à terme se louera facilement, se vendra facilement, ou dans lequel vous pouvez vous-même vous projeter pour y habiter sur un horizon à moyen terme.En partant de la valeur du bien de 215000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 119540€ qui se décompose en un bouquet de 65426€ et d'une rente mensuelle de 490€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 119 540 €
Bouquet (FAI)  : 65 425 €
Rente (/mois) : 490 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 000 €
Valeur d'achat occupée : 119 540 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 30%

Rente cumulée 26%

Description

LUC SUR ORBIEU, un charmant village situé à 2 km de Lézignan où vous trouvez tous les commerces collège et lycée, et 25 km de Narbonne. Cette villa de 135m² très bien entretenue est composée d'une entrée, un salon salle à manger climatisé, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain. A l'extérieur vous trouverez une terrasse avec coin barbecue, une buanderie et un grand garage séparé.
Les plus : une belle exposition, un quartier calme et un puits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 500 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 073 €
Ordures ménagères :201 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Climatisation
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lézignan-Corbières
  • Code postal : 11200
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 9 465