Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Leucate (11370)

Viager occupé ⋅ Leucate (11370)

Réf. 201211051
Viager occupé - Leucate

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 000 €
  • Rente (/mois)  : 808 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 169 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 180 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPE
Pour cette villa T6 parfaitement bien entretenue, en partant d'une valeur du bien de 350000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 169700€ qui se décompose en un bouquet de 48000€ FAI et d'une rente mensuelle de 808€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 169 750 €
Bouquet (FAI)  : 48 000 €
Rente (/mois) : 808 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 169 750 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 14%

Rente cumulée 34%

Description

Le bien qui vous est proposé en viager occupé est une belle villa T6 de 123 m² (+ véranda 18 m²) exposée sud, très bien entretenue à 200m de la plage. Ces grands surfaces sont plutôt rares en bord de mer.
Elle comprend au RDC, un patio couvert partiellement par un vigne sur treille, une entrée, une vaste cuisine, un petit salon, un plus grand avec cheminée, une véranda de 16 m², un wc, une salle d'eau, deux chambres, une piscine à ions couverte et chauffée par la pompe à chaleur.
Au 1er, vous trouverez trois chambres donnant sur deux terrasses dont une chambre aménagée en dressing.
Un garage.
Leucate est un spot international de sports extrêmes aquatique, attirant des touristes estivaux , mais également des jeunes couples et des retraités pour y vivre toute l'année, vous garantissant la rentabilité de votre investissement financier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :242 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 550 €
Ordures ménagères :329 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

215

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Leucate
  • Code postal : 11370
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 435
  • Transports : Bus