Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Fleury (11560)

Viager occupé ⋅ Fleury (11560)

Réf. 421611098
Viager occupé - Fleury

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 72 ans

maison / 7 Pièces / 170 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 650 €
  • Rente (/mois)  : 1 083 €
  • Valeur du bien : 695 000 €
  • Valeur occupée : 299 545 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 57% ou 395 455 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
A deux pas de la plage,saisissez cette opportunité d'investissement sur un bien aux volumes exceptionnels tout en bénéficiant de 15 jours de vacances en été. En partant d'une valeur du bien de 695000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 299500€ qui se décompose en un bouquet de 118650€ FAI et d'une rente mensuelle de 1083€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 695 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 299 545 €
Bouquet (FAI)  : 108 650 €
Rente (/mois) : 1 083 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 695 000 €
Valeur d’achat occupée : 299 545 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 16%

Rente cumulée 27%

Description

Saint Pierre la Mer. Au pied du massif de la Clappe classé site protégé, cette maison de 220m² au sol se compose d'un logement T4 de 130 m² à l'étage et au RDC un appartement T3 de 40m², à 200m de la plage et vous sont proposés en viager occupé avec la possibilité d'occuper le RDC 15 jours en période estivale.
Le logement principal est entouré d'une magnifique terrasse avec vue partielle sur la mer et d'une pièce principale avec cuisine ouverte de 60m² . Chauffage au sol et matériaux de qualité ont été utilisés pour la construction de cette bâtisse prévue pour durer.
Le RDC est composé d'un grand garage de 180 m² et d'un logement T3 indépendant avec son espace barbecue. Le terrain piscinable est de 800m².
Produit rare et investissement idéal en bord de mer.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :800 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 176 €
Ordures ménagères :416 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fleury
  • Code postal : 11560
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 071