Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Réf. 201211055
Viager occupé - Carcassonne

Vendeur Homme 73 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 925 €
  • Rente (/mois)  : 805 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 134 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 110 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 245 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 134 260 EUR qui se décompose en un bouquet de 29 925 EUR et une rente mensuelle de 805 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 260 €
Bouquet (FAI)  : 29 925 €
Rente (/mois) : 805 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 134 260 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 12%

Rente cumulée 43%

Description

Idéalement située entre Toulouse et Narbonne, Carcassonne connue pour ses agréables balades sur le canal du midi, a tous les atouts d'une ville à fort potentiel de développement. La maison est située à 5 minutes de la cité médiévale de Carcassonne avec une vue sur celle-ci. Cette maison dans un secteur pavillonnaire, proposée en viager occupé sur une tête, saura vous séduire avec ses beaux volumes et son potentiel. Elle est composée sur 2 étages, d'un grand séjour, 5 chambres spacieuses, une véranda. Elle a aussi un très grand sous sol. le tout sur une parcelle de'environ 491 m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :491 m²
Année de construction :1935
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 520 €
Ordures ménagères :476 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

101

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carcassonne
  • Code postal : 11000
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 46 639