Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Réf. 421911064
Viager occupé - Carcassonne

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 89 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 890 €
  • Rente (/mois)  : 385 €
  • Valeur du bien : 118 000 €
  • Valeur occupée : 77 762 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 40 238 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 118 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 34 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 77 762 EUR (soit 66 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 890 EUR et une rente mensuelle de 385 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 762 €
Bouquet (FAI)  : 49 890 €
Rente (/mois) : 385 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 118 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 762 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 42%

Rente cumulée 24%

Description

Idéalement située entre Toulouse et Narbonne, Carcassonne connue pour ses agréables balades sur le canal du midi, a tous les atouts d'une ville à fort potentiel de développement. La maison située dans un secteur calme est entourée de toutes les commodités, notamment la gare a 15 min, tous les commerces à 5 min, le centre ville pour ses attraits touristiques à 15 min. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour un investissement d'avenir. Elle est composée d'un grand garage, un joli extérieur ensoleillé, séjour, 4 chambres dont une suite parentale et une cuisine séparée. Le tout sur un terrain d'environ 277 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :277 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 731 €
Ordures ménagères :205 €
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carcassonne
  • Code postal : 11000
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 46 639