Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Viager occupé ⋅ Carcassonne (11000)

Réf. 421811101
Viager occupé - Carcassonne

Vendeur Femme 85 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 500 €
  • Rente (/mois)  : 975 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 129 690 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 68 310 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Avec ce viager, vous avez la possibilité d’accomplir votre rêve, vous créer du patrimoine sur la Cité médiévale de Carcassonne inscrite à l’UNESCO. Son patrimoine architectural, l’embrasement de sa cité et son célèbre festival font de Carcassonne une incontournable destination touristique.
En partant d'une valeur du bien de 220.000 €, vous achetez cette charmante maison de 120 m² occupée par une dame de 85 ans, sur la base d'une valeur occupée de 129.000 € qui se décompose en un bouquet de 44.500€ FAI et une rente mensuelle de 975€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 129 690 €
Bouquet (FAI)  : 44 500 €
Rente (/mois) : 975 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d'achat occupée : 129 690 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 22%

Rente cumulée 43%

Description

Carcassonne, entre mer et montagne, située au calme, agréable maison en pierre de 120 m², lumineuse, elle comprenant salon avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres, garage.
Proximité des commerces et des écoles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :266 m²
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 754 €
Ordures ménagères :280 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carcassonne
  • Code postal : 11000
  • Dép. : AUDE
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 46 639
  • Transports : Aeroport